В соответствии с нормами действующего закон-ва перевод жилого помещения в нежилое осуществляется только в том случае, если переводимое помещение расположено на первом этаже здания. Что же касается помещения, расположенного на более высоких этажах, то его перевод возможно осуществить, если помещение, находящееся непосредственно под ним, тоже считается нежилым.
Законодательство не допускает перевод жилого помещения в нежилое, если:
- Помещение не имеет отдельного доступа;
- помещение является составной частью жилого помещения;
- помещение является местом постоянного жительства физических лиц;
- третьи лица имеют определенные права на помещение.
В соответствии с требованиями статьи 288 ГК РФ собственник имеет право разместить предприятие организацию или учреждение в принадлежащем ему жилом помещение только после осуществления перевода данного помещения в нежилое.
Закон запрещает размещение предприятий в жилых помещениях. Соответственно, если помещение является жилым, собственник не имеет право устроить в нем промышленное производство. Под понятием «производство» понимается любая деятельность, которая связана с использованием станков, различной техники и механизмов, которые вредно воздействуют на окружающую среду, создают шум и могут причинить беспокойство соседям.
Как видно из вышеуказанного, перевод жилого помещения в нежилое возможно осуществить в исключительных случаях. При этом жилищное законодательство запрещает осуществление перевода, если использование помещения в качестве нежилого может причинить неудобство и беспокойство соседям.
Чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое и наоборот, необходимо предъявление следующих документов в Комитет по жилищной политике:
- Заявления о переводе;
- документы, которые доказывают права заявителя на помещение;
- план помещения с прикрепленным техническим описанием;
- поэтажный план здания, в котором расположено помещение;
- проект перепланировки.
Решение об удовлетворении заявления или об отказе в осуществлении перевода принимается в течение 45 дней с момента предъявления заявления и вышеуказанных документов.
Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что процесс перевода жилого помещения является довольно сложным и долгим, требующим знание определенного законодательства.